Även detta år lägger styrelsen ett förslag om höjd avgift för samfälligheten. Orsak bakom är att vi fått ökade kostnader för fasta och löpande avgifter, fjärrvärmen höjdes i år med 7%, vatten med 5%, ökad kostnad för snöröjning osv. Förslaget är en höjning av den fasta avgiften till 2900kr/månad från dagens 2625kr/månad.

Styrelsen har även sett ett behov av ökad avsättning till underhållsfonden, för första gången på många år, från dagens 400 kr/mån till 800 kr/mån. Vi ser egentligen ett behov av att höja den mer än så, men har stannat här i vårt budgetförslag.

Orsaken till att vi vill höja är ganska enkel. Vi har stora underhållskostnader framför oss. Framför allt till den dagen vi behöver byta ut vår kulvert (rören i marken där värme och vatten går från undercentralen till våra hus). Vi började att sätta av pengar till fonden 2015. Då hade vi knappt 300 000 kr i fonden. Idag har vi 3 miljoner. Men det räcker inte så långt.

Vi vet inte vad det kostar att byta vår kulvert. Men en uppskattning som gjorts grundat på när Gnejsen bytte är att det handlar om minst 15 miljoner kronor. Vi vet inte heller när vi kommer att behöva byta. Den tekniska livslängden uppskattas till 30-50 år, och i år har det gått 50år. Vi vet inte heller vilka förutsättningar som gäller den dagen vi behöver låna pengar av banken, så ju mer vi har i underhållsfonden desto bättre

För att kunna låna från banken, behöver vi betala minst hälften av kostnaden ur underhållfonden eller via en extradebitering till varje hushåll. Om kostnaden är 15 milj innebär det 7,5 milj. Vi vet också att det kostar pengar att låna. Ju mer vi har avsatt desto bättre. Den princip som råder är att vi som sliter ut anläggningen också sätter av pengar för framtida underhåll allteftersom den slits ut. I den bästa av världar skulle pengarna finnas på vårt konto den dagen de behövs. Där är vi inte nu.

Så det vill vill göra är att öka avsättningen till fonden med målet att nå till 7,5 milj på 5 år. Vi borde kanske föreslagit en höjning på lite mer än 800 kr/mån för att ha marginal för annat underhåll. Men det hjälper oss igång.

Till sist kan det vara bra att se vad en kostnad av den här storleken innebär för var och en. Då handlar det om 200 000 kr/fastighet. Mycket pengar men inte lika skärmande som 15 milj.